Proses NAK BINA RUMAH bagi yang tiada pengalaman & bajet TAK BESAR serta TAK NAK DITIPU…!
.
.
Ramai tak tahu cara nak bina rumah sebenarnya….
.
Kalau anda ada bajet yang BESAR….senang…
.
Terus lantik konsultan arkitek sejak dari mula…nanti mereka akan siapkan team (jurutera, qs, surveyor, planner & sebagainya)….
.
Anda tinggal nak komen je…saya nak tu…saya nak macamni…bla…bla…bla…bla…..
.
Tunjuk gambar design kat obersea la…
.
Pergi melancong untuk dapatkan idea la…..& macam-macam lagi yang anda boleh buat…..
.
Tapi bab duit… of course la nak kena ada….
.
Berapa BESAR bajet tu….?
.
Tak banyak….Paling kecik RM 800k & ke atas JE….!
Baru la konsultant akan bagi perhatian…! Sebab yuran mereka pun besar…
.
Tapi, bukan semua konsultan begitu ye….Jangan salah sangka pula….!
Cuma banyak yang ‘TERPAKSA’ memberi tumpuan kepada projek yang lebih BESAR…sebab INCOMEnya lagi BESAR & tak pening kepala…
.
Buat design rumah ni pening kepala….lagi-lagi kalau bajet ciput & tuan rumah CEREWET…
.
Maaf kami tak cakap anda begitu ya…mungkin orang lain….
.
Selain duit untuk pembinaan….
Nak kena stanby duit konsultant juga siap-siap…
.
Berapa banyak…?
.
Tak banyak…Anggaran dalam 8-12 % daripada kos Pembinaan je untuk FULL SERVICES… Kalau bajet untuk Pembinaan RM 800k….kenalah stanby dalam RM 70-100k ye…
.
——————————————–
So nak buat macam-mana YE kalau bajet rendah..?
———————————————
.
Bajet nak bina rumah pun Rm 100-200 k JE…
.
Boleh ke…?
.
BOLEEEH…!
.
Janji anda kena buat kerja lebih sikit….
.
Berikut dikongsikan 13 LANGKAH proses nak bina rumah bagi yang tiada pengalaman & bajet yg terhad..
.
Ni bukan satu-satunya cara nak bina rumah ya…
Tapi ni salah satu jalan yang selamat untuk anda bina rumah..
.
Ada jalan lain lagi….kalau ada kesempatan, kami akan share ya….
.
Semoga membantu…Mohon SHARE kepada kenalan anda yang nak bina rumah…..
.
===================================
13 LANGKAH PROSES NAK BINA RUMAH bagi yang TIADA PENGALAMAN dan ada BAJET yang TERHAD..
===================================
.
LANGKAH-LANGKAH…
.
.
LANGKAH 1.
Anda kena ada tanah & dapatkan maklumat berkaitan tanah. Takkan nak bina rumah atas pokok ya…macam cerita P Ramlee….
.
Maklumat apa yang anda perlukan ya…?
Anda perlukan saiz tanah iaitu berapa lebar x panjang tanah anda…& bukannya keluasan tanah…
ada beza tu…!
Contohnya lebar tanah 40 kaki x panjang tanah 100 kaki.
Maklumat ni yang anda lebih perlukan bagi mendapatkan design rumah yang sesuai.
Keluasan tanah pula..?
Contohnya 4000 kaki persegi..
Untuk makluman anda, maklumat ni penting masa nak beli tanah sahaja.
Nak buat design rumah tak membantu langsung sebabnya….
4000 kaki persegi….
boleh jadi 40 kaki x 100 kaki…
boleh jadi juga 400 kaki x 10 kaki….
boleh jadi juga 50 kaki x 80 kaki…
Kalau buat design, semua lain-lain tu… nak kira kaki 5 lagi…setback lagi…dan lain-lain..
Jadi, kena dapatkan makkumat yang tepat…
Ramai yang contact kami nak suruh buat design Rumah samada kontraktor atau pemilik rumah…
“Tanah tu 8000 kaki persegi, boleh buat design tak…?”
Jawab kami, memang takla sebab selagi tak dapat ukuran sisi seperti contoh diatas, kami tak dapat buat apa-apa kecuali jika luas tanah tu berekar-ekar…
.
.
LANGKAH 2.
Dah ada tanah, anda kena pastikan berapa luas rumah yang boleh dibina di atas tanah tersebut. Kena ambil kira setback bangunan untuk dapatkan luas tapak rumah.
.
Kalau kat kawasan majlis atau Pihak Berkuasa Tempatan, kena ikut setback majlis….
Kalau kat kampung, anda buat setback sendiri…
Tapi janganlah anda bina rumah atas sempadan tanah pula…kata nak bina mahligai…
tu nak bina rumah setinggan namanya tu…
Sebab apa…nak bina rumah ni, anda nak kena ambil kira jarak bumbung juga, lebar kaki 5 juga…
Takkan la anda buka tingkap rumah, terus masuk rumah jiran…
Lepas tu, bila jiran pun buat perangai yang sama macam anda buat iaitu bina rumah atas sempadan…takke berparang nanti.. Anda fikir lah sendiri…
.
Berdasarkan luas tapak tu, anda dah boleh tentukan samada anda perlukan rumah setingkat, 2 tingkat atau sebagainya.
Contohnya…
Jika tanah anda 40 kaki x 100 Kaki..& setback yang anda tentukan ialah 10 kaki di keliling rumah..
Maka, anda boleh bina rumah setingkat dengan keluasan 20 kaki (40kaki – 10 kaki setback di kira & kanan) x 80 kaki (100 kaki – 10 kaki setback di belakang & hadapan)
= 1600 kaki persegi
ATAU
Anda boleh bina rumah 2 tingkat dengan luas keseluruhan 3200 kaki persegi (1600 × 2 tingkat)
….dan seterusnya..
Bila dah dapat luas binaan, barulah anda boleh buat langkah seterusnya iaitu….
.
.
LANGKAH 3
Buat anggaran bajet…
Tapi, sebelum buat anggaran bajet,
dapatkan anggaran kos pembinaan per kaki persegi di tempat anda dulu samada untuk bina rumah setingkat/2 tingkat/sebagainyanya…!
Mana nak dapat…?
Hubungi beberapa kontraktor di tempat anda atau jika anda ada kenalan yang baru bina rumah berdekatan, dapatkan kos per kaki persegi..
Contohnya…
RM 130 per kaki persegi utk rumah setingkat
ATAU
RM 160 per kaki persegi untuk rumah 2 tingkat…
Dapatkan daripada beberapa sumber untuk lebih tepat..
Murah sangat pun masalah..
Mahal sangat pun masalah…
Dah dapat kos ni nak buat apa..?
Apa lagi, kira lah bajet nak bina rumah anda nanti…
Contohnya..
Luas tapak setelah tolak setback = 1600 kaki persegi
Anggaran kos pembinaan = 1600 x RM 130 = RM 208 000.
Ha…tulah anggaran kos bina rumah anda nanti…Tepuk dada..cek poket anda… kalau ok, anda boleh proceed…
Kalau tak ok, kecilkan luas binaan atau besarkan duit anda… Anda dah boleh plan samada nak bina sekali gus atau nak bina separuh-separuh rumah anda tersebut…atau cukup sekadar rumah yang kecil sesuai dengan bajet anda…
Dah ada luas & anggaran kos pembinaan, nak buat apa…?
.
.
LANGKAH 4
Buat projek brief…
Senaraikan ruang yang perlu ada vs yang anda ingin ada
.
.
LANGKAH 5
Dapatkan draf design yang sesuai… Kat mana nak dapatkan draf design ni?.
A. Lantik arkitek/pelukis pelan/Designer Rumah.
B. Beli secara online.
Matlamat langkah 5 ni ialah:- Draf design perlu sesuai dengan bajet anda….
.
.
LANGKAH 6.
Berikan draf design dalam bentuk laporan rekabentuk skematik kepada beberapa kontraktor untuk mendapatkan anggaran kos sebenar.
Dapatkan quotation daripada sekurang-kurangnya 3 kontraktor. Kalau dapat lebih… lebih baik.
.
.
LANGKAH 7.
Jika quotation sesuai dengan bajet, boleh terus proceed dengan penyediaan detail drawing. Jika tak sesuai, Ulangi langkah 5 & 6.
Kenapa perlu ada detail drawing?
A. Akan menjadi rujukan utama antara anda & kontraktor.
B. Boleh buat perjanjian yang sah dengan kontraktor berdasarkan pelan yang disediakan & kos yang diberikan.
C. Akan digunakan sebagai rujukan utama untuk pengiraan bahan binaan. Dapat mengelakkan pembaziran bahan binaan.
.
.
LANGKAH 8.
Jika di kawasan kampung & menggunakan bajet sendiri, boleh terus lantik kontraktor untuk bina rumah berdasarkan lukisan & bajet yang dipersetujui.
.
Perlu ada perjanjian black & white.
.
Nak beli kereta pun ada perjanjian, nak beli penapis air pun ada perjanjian, inikan pula nak bina rumah yang menelan belanja puluhan @ ratusan ribu ringgit.
.
Jika perlu, boleh lantik lawyer.
.
Jika tak, memadai dengan perjanjian yang disahkan.
.
.
LANGKAH 9.
Jika di kawasan PBT & menggunakan loan perumahan samada swasta atau kerajaan, perlu lantik consultant untuk uruskan perihal submission.
.
Kebanyakkan PBT x layan jika tuan rumah pergi sendiri. .
.
Konsultant yang terlibat ialah arkitek, jurutera struktur & jurutera m& E.
.
Kena aware dengan yuran consultant. Tapi biasanya, kalau dah ada lukisan dalam format AutoCAD, boleh skip untuk yuran penyediaan rekabentuk oleh konsultant & terus proceed untuk fasa submission/memohon kelulusan sahaja…
.
.
LANGKAH 10.
Lepas dapat kelulusan dari PBT, baru boleh hantar untuk buat permohonan untuk loan perumahan & lantik kontraktor jika belum lantik.
.
.
LANGKAH 11.
Proses bina rumah & pemantauan
.
.
LANGKAH 12.
Dapatkan jadual pelaksanaan kerja daripada kontraktor supaya dapat memantau kemajuan kerja.
.
Bayaran sebaik-baiknya dibuat berdasarkan kemajuan kerja.
Bayaran tak sama jika menggunakan kaedah konvensional berbanding IBS.
.
.
LANGKAH 13.
Rumah siap.
Jika dikampung, boleh buat kenduri masuk rumah baru. Jika di kws PBT, Penyediaan dokumen untuk pengeluaran CCC oleh konsultan.
.
.
Semoga tips ni membantu..
Mohon LIKE & SHARE untuk membantu lebih ramai orang yang nak bina rumah..
.
